天母電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 天母花園大廈低公設一層一戶內湖公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3560 萬
參考單價：62.05 萬/坪
地址：台北市北投區行義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.46 坪
附屬建物面積：10.48 坪
共同使用：3.43 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：天母國小,石牌國中
鄰近公園：天美綠地公園
生活機能：全聯
附近交通：福德廟公車站,捷運石牌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間大：57.37 坪擁有 6 房 2 廳 2 衛，格局稀有，極適合多代同堂或需要獨立書房的大家庭。 2. 生活機能完善：鄰近天母商圈、捷運石牌站及全聯超市，交通與採買方便。 3. 持有成本低：管理費每月僅 2700 元，顯示公設比低且維護成本相對負擔較小。 4. 價格具競爭力：單價約 62 萬，在該區域對於大坪數物件而言，總價 3560 萬門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年屋齡，建築較舊，潛在維修風險（如水電管線、外牆）需納入考量。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在台北市區為顯著短板，增加購置停車格的額外成本或停車不便。 3. 頂樓屬性：7 樓為最高樓層，雖採光佳，但需留意夏季隔熱及頂樓防水漏水風險。 4. 格局複雜：6 房空間可能導致各房間坪數較小，或動線配置不如現代住宅靈活化。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源資訊提到屋主可議價，買方有壓價或爭取更好付款條件的潛力。 2. 重建潛力：位於北投天母交界老區，土地價值高，未來若有都更或重建計畫，升值空間可期。 3. 自用屬性：若主要考量長期自住而非短期投機，低總價與大空間能滿足家庭生活需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 40 年以上老屋通常會縮短貸期或降低貸款成數，買家需準備較多自備款。 2. 流動性風險：大坪數且屋齡高的物件，未來轉手時接盤客層較窄，可能較難脫手。 3. 維修成本：隨著時間推移，公共設施與管線更新需求增加，可能會導致管理費上漲或需要額外維修支出。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與財務狀況而定

主要理由： 此物件對於**「預算有限但需要大空間」**的購屋者（如三代同堂）具有極高吸引力，3560 萬總價換取近 58 坪與低公設比，CP 值相當突出。然而，買房前必須解決兩個核心問題：第一，無車位將是一筆額外開銷且影響便利性，需確認附近停車規劃；第二，42 年屋齡可能導致銀行貸款受限，建議先與銀行確認貸款成數，以免預算不足。若能接受老屋維護風險且議價成功，此屋適合作為長期的家庭自住房產。

問與答

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內湖公寓大樓

林恒生(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産內湖碧湖加盟店

經紀業名稱: 聖皇不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)北市經證字第02693號

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